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도시관리계획은 주민들의 사적 토지이용 즉, 건축행위 시 건폐율, 용적률, 층수 등에 대한 구속력을 가지는 법정계획으로서 광역도시계획 및 도시기본계획에서 제시된 내용을 구체화 하고 실현하는 계획입니다. 이를 위해 아래와 같은 계획을 포함합니다.

  • 용도지역·지구·구역의 지정 및 변경에 관한 계획
  • 기반시설의 설치·정비·개량에 관한 계획
  • 「도시개발법」에 따른 도시개발사업과 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비 사업
  • 지구단위계획구역의 지정·변경에 관한 계획과 지구단위계획

용도지역·지구·구역은 토지이용과 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한하거나 (용도지역) 이를 다시 강화 또는 완화 적용하여(용도지구·구역), 토지를 합리적이고 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위해 지정합니다. 다만, 용도지역·지구·구역의 지정에 있어서 특정대지에 하나만 지정되는 용도지역과 달리 용도지구는 2개 이상의 지구를 중복하여 지정할 수 있습니다. 다음은 용도지역·지구·구역 각각의 유형입니다.

도시관리계획 주요내용 표 : 구성, 주요내용으로 구성
구분 주요내용
용도지역 주거지역 거주의 안녕과 건전한 생활 환경의 보호가 필요한 지역
상업지역 상업이나 그 밖의 업무의 편익을 증진하기 위해 필요한 지역
공업지역 공업의 편익을 증진하기 위해 필요한 지역
녹지지역 자연환경·농지 및 산림의 보호, 보건위생, 보안과 도시의 무질서한 확산을 방지하기 위하여 녹지의 보전이 필요한 지역
계획관리지역 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역이나 자연 환경을 고려하여 제한적인 이용·개발을 하려는 지역 으로서 계획적·체계적인 관리가 필요한 지역
보전관리지역 자연환경 보호, 산림 보호, 수질오염 방지, 녹지공간 확보 및 생태계 보전 등을 위하여 보전이 필요하나, 주변 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 자연환경 보전지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역
생산관리지역 농업·임업·어업 생산 등을 위하여 관리가 필요 하나, 주변 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 농림지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역
농림지역 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위해 필요한 지역
자연환경보전지역 자연환경·수자원·해안·생태계·상수원 및 문화재의 보전과 수산자원의 보호·육성이 필요한 지역
용도지구 경관지구, 미관지구, 고도지구, 방화지구, 방재지구, 보존지구, 시설보호지구, 취락지구, 개발진흥지구, 특정용도제한지구
용도구역 개발제한구역, 도시자연공원구역, 시가화조정구역, 수산자원보호구역
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